Кадастровая стоимость объектов недвижимости
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поступают многочисленные письменные и устные обращения о несогласии с кадастровой стоимостью объектов недвижимости (за исключением земельных участков).
Напомним, что основной целью проведения государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства являлось определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с целью введения единого налога на недвижимость на территории Российской Федерации, в том числе на территории Смоленской области.
Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости проводились в 2012 году. Государственной кадастровой оценке подлежали объекты недвижимости, сведения о которых на момент проведения работ были внесены в государственный кадастр недвижимости (перечень объектов, подлежащих оценке, был сформирован по состоянию на 19.06.2012).
Результаты оценки утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 20.12.2012 № 1030 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Смоленской области» и действуют с 01.01.2013.
На сегодняшний день основная масса населения области с результатами данной оценки ознакомлена.
Если же Вы не знаете размер кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, и хотите его узнать, то на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (http://admin-smolensk.ru/~depim/) можно найти указанное Постановление. В приложениях к постановлению, в формате Excel, по кадастровому номеру (не путайте с условным номером, указанном в свидетельстве о государственной регистрации права!) отыскать нужный объект, увидеть его кадастровую стоимость.
Обращаем Ваше внимание, что Вы можете не найти интересующий Вас объект недвижимости в указанном постановлении. Скорее всего, это связано с тем, что данный объект не попал в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. В таком случае согласно действующему законодательству его кадастровая стоимость будет определяться филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области) по специальной методике на основании средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости (стоимости 1 кв. м), также утвержденных данным постановлением.
Информацию о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости можно запросить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области. В данном случае информация будет предоставлена в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Запрос о предоставлении внесенных в государственный кадастр недвижимости интересующих сведений о кадастровой стоимости можно сделать и при личном обращении в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.
Законодательством предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности обращающихся лиц.
При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области создана и функционирует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия), адрес которой: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8. Обращение в Комиссию предполагает подачу заявления с приложением предусмотренных законом документов, а также наличие заинтересованности для обращения в Комиссию. Несогласия с размером кадастровой стоимости недостаточно.
Между тем, хотим обратить ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в качестве базы для налогообложения в настоящее время не применяется. На территории Смоленской области до настоящего времени закон об уплате налога на объекты недвижимости в зависимости от его кадастровой стоимости не принят.
Возможное в будущем изменение законодательства путем включения в него норм об определении налоговой базы для исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости этого имущества, не свидетельствует о нарушении прав лица, желающего обратиться в Комиссию.
Поэтому оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в настоящее время не представляется целесообразным.
Контакты для СМИ
Никифорова Светлана Николаевна
(4812)35-12-52, 35-12-43 доб. 117
67_upr@rosreestr.ru
214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8