Упрощается порядок регистрации отдельных видов сделок для участников долевой собственности
С 31 июля 2019 года вступят в силу изменения в Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в частности, в положения статьи 42 вышеуказанного закона, касающиеся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Изменения связаны с принятием Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (Федеральный закон № 76-ФЗ).
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению земельных долей;
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Таким образом, сделки, по которым участники долевой собственности отчуждают недвижимость в разный промежуток времени либо отдельными договорами (это условие касается и залога недвижимости), будут подлежать нотариальному удостоверению.
Обращаем внимание граждан, что положения норм законодательства с изменениями, внесенными Федеральным законом № 76-ФЗ, имеют обратную силу, т.е. распространяются на правоотношения, возникшие из договоров, заключенных с заемщиками-физическими лицами ранее, до дня вступления в силу закона.
Контакты для СМИ
Пресс-служба
Управления Росреестра по Смоленской области
67_upr@rosreestr.ru
214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8